Виды ипотек в 2026 году: условия, ставки и что изменится в семейной ипотеке с 1 февраля

Семейная ипотека остается самой выгодной формой покупки жилья:

• ставка в разы ниже рыночной;
• государственная поддержка;
• возможность приобрести квартиру в новостройке с минимальной переплатой;
• стабильные условия на длительный срок.

Пока правила еще действуют в прежнем виде, у семей есть уникальное окно возможностей зафиксировать выгодные условия.

Тем, кто планирует купить новую квартиру или дом в ипотеку, доступны разные виды ипотечных программ. Они различаются условиями предоставления кредита и доступностью. Рассмотрим некоторые из них подробнее:

Это классический ипотечный кредит, предоставляемый банками на стандартных условиях рынка. Он доступен самым разным категориям населения. Необходим первоначальный взнос, обычно от 20,1% стоимости недвижимости. Процентная ставка зависит от условий банка и кредитной истории заемщика. Это простой способ купить квартиру в строящемся доме в ипотеку, но он не предполагает каких-либо льгот.

Эта программа ориентирована на поддержку семей с детьми. Она предусматривает льготные условия благодаря господдержке. Воспользоваться такой возможностью могут семьи с одним и более детьми до 6 лет включительно, приобретающие жилье в аккредитованных новостройках. Купить квартиру в ЖК по семейной ипотеке сейчас очень выгодно, поскольку процентная ставка в ней существенно ниже рыночной. В частности, по этой программе можно приобрести квартиру в жилых комплексах ГК Олимп в Иваново.

Этот вариант предполагает выдачу кредита частями. Каждый последующий транш предоставляется после подтверждения целевого использования предыдущего. Траншевая ипотека удобна для квартир в строящихся ЖК. Кредит выдается поэтапно, согласно графику строительства дома. Это помогает снизить нагрузку на бюджет семьи, так как платежи идут постепенно.

Главное изменение в условиях семейной ипотеки на новостройку, — это разрешение каждой семье оформить лишь одну льготную ипотеку. Раньше заемщиком мог стать каждый из супругов, а теперь они обязаны выступать созаемщиками. Есть и некоторые другие изменения:

• Упрощенная процедура рефинансирования в тех случаях, когда часть займа оформляется по льготной ставке, а остальная сумма — по коммерческой ставке.
• Упрощенное выделение долей детям — права собственности на детей можно оформлять без согласования с банком.
• Планируется ввести единую схему компенсации банкам, участвующим в программах льготной ипотеки, что сделает процесс финансирования более предсказуемым.

В этих изменениях есть положительные моменты, однако новые условия означают потерю возможности повторного оформления семейной ипотеки после первой сделки. Обязательное участие обоих супругов в договоре ограничивает гибкость семейных решений.

Даже после вступления в силу новых условий семейная ипотека останется разумным способом приобретения недвижимости. То же касается и покупки квартир в новостройках от надежного застройщика. Квартиры ГК Олимп соответствуют условиям для получения семейной ипотеки. Вы сможете воспользоваться льготными условиями и значительно снизить затраты.

Новостройки ГК Олимп — это квартиры комфорт и бизнес-класса в популярных районах Иваново. Вы получаете удобный доступ к городской инфраструктуре и безопасный закрытый двор с детскими площадками. Среди других наших плюсов:

• эстетичные архитектурные решения;
• строительные материалы высокого качества;
• оптимальные планировки;
• надежное кирпичное строительство

Цены на недвижимость растут, поэтому вы можете рассчитывать на увеличение стоимости вашей квартиры в будущем. А обращаясь напрямую к застройщику, вы получаете гарантию юридической чистоты сделки и отсутствия скрытых комиссий.
Чтобы купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке в Иваново, выбирайте подходящую планировку и бронируйте её онлайн.

Семейная ипотека в начале 2026 года — это уникальное финансовое окно, которое больше не повторится в прежнем виде. Изменения с 1 февраля 2026 года делают первую покупку критически важной и значительно сокращают будущие возможности семей.
Покупка квартиры сейчас — это не только решение жилищного вопроса, но и защита капитала в период экономической нестабильности.