Что влияет на ликвидность квартиры: как выбрать жилье, которое сохранит стоимость

Покупка квартиры — это долгосрочное решение. Даже если вы приобретаете жилье для собственного проживания, со временем может возникнуть необходимость переехать, продать квартиру или сдать ее в аренду. Поэтому еще на этапе выбора стоит задуматься о ликвидности объекта.

Ликвидной считается квартира, которая остается востребованной на рынке и сохраняет свою стоимость. На это влияет расположение дома, планировка, качество строительства и репутация застройщика. Разберем, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Ликвидность — это способность недвижимости сохранять привлекательность для покупателей и арендаторов с течением времени.

Высоколиквидную квартиру обычно проще продать без существенного снижения цены. Такие объекты быстрее находят нового владельца, поскольку соответствуют основным требованиям рынка.

Повысить ликвидность после покупки практически невозможно, поэтому оценивать этот показатель стоит заранее.

Ремонт можно обновить, мебель заменить, но расположение дома останется прежним. Именно поэтому район считается одним из главных факторов ликвидности.

При выборе квартиры стоит обратить внимание:

• насколько удобно добираться до центра города и основных магистралей;
• есть ли рядом остановки общественного транспорта;
• работают ли поблизости школы, детские сады и поликлиники;
• находятся ли в шаговой доступности магазины, аптеки и спортивные объекты;
• предусмотрены ли парки, скверы и места для прогулок.

Именно поэтому при выборе площадок для строительства «Олимп» уделяет большое внимание расположению будущих жилых комплексов. ЖК «Олимпийский», «Континент-5» и «Фаворит» находятся в районах Иваново с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что делает квартиры привлекательными как для собственного проживания, так и для последующей продажи.

Еще несколько лет назад главным критерием была площадь квартиры. Сегодня покупатели гораздо чаще оценивают удобство планировки.

Более востребованными считаются квартиры, где предусмотрены:

• просторная кухня;
• изолированные комнаты;
• место для хранения вещей;
• удобная прихожая;
• лоджия или балкон;
• минимум бесполезных коридоров.

Функциональная планировка делает жилье комфортнее в повседневной жизни и помогает сохранить интерес покупателей в будущем.

При выборе квартиры люди оценивают не только саму квартиру, но и дом, двор и окружающую территорию.
На ликвидность положительно влияют:

• закрытая или благоустроенная территория;
• современные детские и спортивные площадки;
• озеленение;
• достаточное количество парковочных мест;
• безопасные входные группы;
• современные инженерные системы и лифты.

Такие преимущества становятся важным аргументом при перепродаже жилья, поскольку будущий покупатель выбирает не только квадратные метры, но и качество повседневной жизни.

Современные покупатели обращают внимание не только на характеристики квартиры, но и на внешний облик жилого комплекса. Особенно это заметно среди молодых семей, для которых важно жить в современном, красивом и комфортном доме.

На привлекательность новостройки влияют:

• современная архитектура;
• выразительные фасады;
• панорамное остекление лоджий;
• стильные входные группы;
• гармоничное благоустройство территории.

Такие жилые комплексы выглядят актуально даже спустя годы, вызывают больше доверия у покупателей и дольше сохраняют свою привлекательность на рынке. Поэтому внешний вид дома — это не только вопрос эстетики, но и один из факторов ликвидности.

В проектах ГК «Олимп» большое внимание уделяется архитектурным решениям. Современные фасады, необычные формы зданий и панорамные лоджии с зеркальным напылением формируют узнаваемый облик жилых комплексов. В такие дома приятно возвращаться, а их внешний вид помогает сохранять интерес покупателей и после ввода объекта в эксплуатацию.

При покупке квартиры на первичном рынке важно учитывать не только характеристики объекта, но и опыт строительной компании.
Перед заключением сделки стоит обратить внимание:

• сколько проектов уже введено в эксплуатацию;
• соблюдаются ли сроки строительства;
• какие технологии используются;
• какие гарантии предоставляет застройщик;
• какие отзывы оставляют жители уже построенных домов.

Надежный застройщик снижает риски для покупателя, а квартиры в его проектах обычно сохраняют высокий спрос и после ввода дома в эксплуатацию.

Самая низкая цена не всегда означает наиболее выгодную покупку.

Иногда квартира дешевле из-за менее удачного расположения, устаревшей планировки или ограниченной инфраструктуры. В дальнейшем такие особенности могут усложнить продажу и снизить стоимость объекта, поэтому при выборе стоит оценивать квартиру комплексно: учитывать качество проекта, расположение, планировку, условия покупки и перспективы развития района.

Перед покупкой проверьте, соответствует ли выбранный объект основным критериям:

✔ расположен в районе с развитой инфраструктурой;
✔ имеет удобную транспортную доступность;
✔ находится в современном жилом комплексе;
✔ отличается функциональной планировкой;
✔ построен надежным застройщиком;
✔ имеет благоустроенную придомовую территорию;
✔ подходит для проживания сегодня и сохранит спрос в будущем.

Если большинство пунктов совпадает, такая квартира с высокой вероятностью останется востребованной и через несколько лет.

Ликвидность квартиры складывается из множества факторов, и стоимость квадратного метра — лишь один из них. Гораздо важнее оценить расположение дома, качество проекта, удобство планировки и репутацию застройщика.

При выборе квартиры в Иваново стоит обращать внимание на жилые комплексы, которые изначально проектируются с учетом долгосрочного комфорта жителей. Именно такой подход реализует «Олимп», создавая современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, удобными планировками и комфортной городской средой. Такой подход помогает приобрести жилье, которое будет удобно для жизни сегодня и сохранит свою ценность в будущем.

Еще больше о строящихся жилых комплексах, квартирах и жизни в новостройках Иваново — в наших социальных сетях: